涉诉资产变卖公告 ——广州市白云区太和镇北太路以北，草塘路以西，创优路以南的建设用地使用权及地上建筑物
发布时间:2025-03-21
广州市白云区人民法院将于2025年4月2日16时至2025年6月1日16时（竞价周期与延时除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广州市白云区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/020/15），现将上述司法变卖网络平台的公告如下：
一、变卖标的物，详见下表：
| 标的 | 宗地面积 （平方米） | 变卖价（元） | 保证金（元） | 加价幅度（元） | 支付 方式 |
| 广州市白云区太和镇北太路以北，草塘路以西，创优路以南的建设用地使用权及地上建筑物 | 7367 | 81,519,863.04 | 8,151,986 | 407599元及其倍数 | 按现状变卖后清场交付 |
| 重要提示： 1、广州市规划和自然资源局就涉案地块的开发利用有相关要求，为避免竞买成功后无法达到行政监管部门的要求造成经济损失，请竞买人务必详细阅读涉案地块原《国有建设用地使用权出让合同》（440111-2019-000003，详见附件，以下简称“出让合同”，以作为附件上传）， 其中部分核心条款如下（如有疑问，请询广州市规划和自然资源局，联系电话020-86373028）。 出让年限，出让合同第七条约定：“本合同项下的国有建设用地使用权出让出让年期为弹性年期出让20年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算”。 投资强度，不低于2.7万元每平方米，详见出让合同第十二条。 产业监管，详见出让合同第四十七条第二十八项。 违约责任，详见出让合同第四十七条。 2、关于项目欠款问题，该项目出让金及延交出让金产生的违约金已全额缴纳。但该地块尚未竣工，已涉及超期竣工违约，且在省、市督办的追缴名单中。由于该地块处于查封期间（2023年3月31日至2026年3月30日），查封期间不计收，则以2023年3月31日为计收截至时间，违约金共计107.73万元，该违约金由买受人自行解决，若因违约金未缴纳导致不能重新签订《国有建设用地使用权出让合同》的风险，由买受人自行承担。 3、该项目属于工业用地项目，在土地竞拍后应重新履行相关产业监管要求，竞得人须与招商部门重新签订《投入产出监管协议》，协议内容建议与白云区投资促进局联系确定。并须与广州市规划和自然资源局白云区分局重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。 | |||||
二、咨询、展示看样的时间与方式
咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870
咨询：杭州易槌科技有限公司400-6585826（工作时间内接受咨询、登记）
集中看样：集中时间2025年3月28日上午11时30分，集中地点：广州市白云区太和镇北太路以北，草塘路以西，创优路以南。
有意看样者请将变卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码18122431867，看样报名截至2025年3月26日下午5时。请看样者提前预约，按时到达，不另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样。
三、竞买人条件：竞买人缴纳变卖价全款取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
凡是具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得，竞价程序内由其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
五、特别提示：
1、竞买人的资格或者条件需符合有关法律、行政法规的要求，具体请咨询当地主管行政部门，如由此引起无法办理过户登记风险由买受人承担。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，法院不予准许。如竞买人不符合现行规定或虚构购房资格的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或承担赔偿等相关法律责任。法院不负责买受人与相关行政登记机关的办证事宜，对此亦不承担任何保证责任。
2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
3、标的物的面积、类型、用途、性质等均以国土资源和规划部门核定为准，竞买人在参加竞买前自行查勘了解。如若权属变更涉及使用权面积、类型、用途、用地规划变更等情况的，由买受人自行与相关部门以法定程序办理。竞买人一旦作出竞买决定，即视为已了解相关情况，并自愿承担相应的风险和责任。
4、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到变卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内凭税务机关开具的完税凭证原件、垫付人收款账户确认书到法院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，法院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担，标的物产生的其余费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉案房产、土地可能欠缴的水、电、物业等费用均由买受人自行解决，具体费用竞拍者可事先向相关部门了解。
6、买受人逾期未交纳变卖尾款，变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，远买受人不得参加竞买。
六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内全部缴纳。缴入法院指定账户 (户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201051150902)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2024）粤0111执恢350号。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请致电法院咨询电话：020-83008096。
拍卖信息以法院发布的变卖公告为准。
联系人：王先生、冯先生
联系电话：020-34614768、34619946
广州农村商业银行股份有限公司
二○二五年三月二十一日
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