涉诉资产拍卖公告（变卖）-番禺区大北路391-393号物业
发布时间:2025-11-26
广州市越秀区人民法院将于2025年12月9日上午10时起至2026年2月7日上午10时止（竞价周期与延时除外）在广州市越秀区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广州市越秀区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/020/05）。现公告如下：
一、变卖标的
广州市番禺区市桥街大北路391号201、301、401、501、601、701、801、901、1001、广州市番禺区市桥街大北路393号二层1号、3层1号共11套房产（合并拍卖）：
| 序号 | 房号 | 建筑面积（㎡） |
| 1 | 391号201 | 1,965.65 |
| 2 | 391号301 | 1,788.29 |
| 3 | 391号401 | 842.35 |
| 4 | 391号501 | 793.26 |
| 5 | 391号601 | 793.26 |
| 6 | 391号701 | 793.26 |
| 7 | 391号801 | 793.26 |
| 8 | 391号901 | 793.26 |
| 9 | 391号1001 | 793.27 |
| 10 | 393号二层1号 | 902.68 |
| 11 | 393号3层1号 | 905.24 |
| 合计 | 11,163.78 | |
起拍价：人民币64859468元，保证金：人民币6485946元，加价幅度：人民币300000元及其倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式
执行依据法律文书：（2022）穗仲案字第17278号
执行案号：（2025）粤0104执恢377号
（原执行案号：（2023）粤0104执26224号）
咨询电话：侯女士：020-89331928
黄女士：15622819297
集中看样时间：2025年12月1日下午15时，集中地点：广州市番禺区市桥街大北路391号201、301、401、501、601、701、801、901、1001、广州市番禺区市桥街大北路393号二层1号、3层1号。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码15622819297，看样报名截至看样前二天。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
1.如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的，如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理；
2.港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；
3.司法拍卖为瑕疵品拍卖，各竞买人需要谨慎参拍。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
瑕疵说明：
1、财产属性详见查册表，法院不对财产质量作瑕疵担保；
2、广州市番禺区市桥街大北路391号201、301、401、501、601、701、801、901、1001房产、广州市番禺区市桥街大北路393号二层1号、3层1号共11套房产整体按现状、带租约、不交吉方式进行拍卖；根据承租人提交的房屋租赁合同，租赁期限从2019年9月1日至2034年8月31日止（共计15年），2025年8月前的租金为每月366300元，2025年9月1日起至2028年8月31日止的每月租金为406593元，2028年9月1日至2031年8月31日止的每月租金为451318.23元，2031年9月1日至2034年8月31日止的每月租金为500963.24元；
3、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于进一步规范人民法院网络司法拍卖工作的通知》相关规定，拍卖成交后不动产过户中发生的税费及其他相关费用依法由各自主体各自承担【买受人必须在自收到本院送达的不动产过户文书之日起七日内完成不动产过户变更登记手续；在办理不动产变更登记手续程序中应依照相关法律和政策规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，需以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自承担（但原权利人承担的部分由买受人先行垫付），买受人垫付由原权利人承担的部分费用后，应在办理完不动产变更登记手续后15个工作日内向法院提交相关已经缴纳税费及其它费用的凭证，逾期未向法院提交代缴税费及其它费用凭证的，法院不再就买受人代缴的税费办理退费，由此产生的相关风险及法律后果，由买受人自行承担】；
4、标的物所涉及的水、电、气等欠费情况不详，如存在欠费，需由买受人自寻途径解决；
5、法院不对房屋过户作任何承诺，买受人需具备购买资格，买受人受房产所在地限购政策约束，必须具备房产所在地的购房资格并承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人应向本院提交其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予裁定成交过户，一律按悔拍处理并由买受人承担法律后果；
上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年12月2日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十日内全部缴纳。
银行付款方式： （户名：广州市越秀区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广州五羊新城支行；账号：6228400087333190662）填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2025）粤0104执恢377号拍卖。
成交后财产交接联系方式：020-89331313（周法官）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：020-89331928
淘宝技术咨询：400-822-2870
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。
网络司法拍卖事项联系电话：侯女士：020-89331928
黄女士：15622819297
联系地址：广州市越秀区仓边路28号
联系人：曾先生：020-34610039；胡先生：020-34613261。
广州农村商业银行股份有限公司
二零二五年十一月月二十六日
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