物业处置评估结果公示（广州市白云区机场路112号南座首层、机场路108号等共11项房地产）
发布时间:2023-07-03
物业处置评估结果公示（广州市白云区机场路112号南座首层、机场路108号等共11项房地产）
根据相关监管制度要求，现对广州市白云区机场路112号南座首层、机场路108号等共11项房地产的市场价值评估结果公示如下：
经我行在信贷系统随机派单抽选有资质的评估机构，选定深圳市国策房地产土地资产评估有限公司作为上述物业的房地产市场价值评估机构。据深圳市国策房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告反映，资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等。
市场法主要用于房地产市场发达，有充足的具有替代性的房地产交易实例的地区。评估对象均位于广州市白云区，所属区域房地产市场交投较活跃，市场化程度高，能够收集足够案例。因此本次评估采用市场法。
收益法是预测待估房地产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到待估房地产价值或价格的方法。评估对象均存在收益或潜在收益，可采用收益法评估。
成本法主要用于不易计算未来收益、无法重置的特殊资产及难以取得市场参照物的资产。评估对象的土地成本以及建筑物建设成本易于获取，但运用成本法测算的结果不能较好反映评估对象市场价值，故不适合选取成本法进行评估。
采用市场法评估得出的评估对象市场价值合计为￥54,413,300元；采用收益法评估得出的评估对象市场价值合计为￥36,740,100元。如下表所示：
| 资产评估结果明细表 | ||||||||
| 评估对象 | 房屋用途 | 建筑面积 | 市场法结果 | 收益法结果 | 最终选取市场法结果 | |||
| 评估单价 | 评估总价 | 评估单价 | 评估总价 | 评估单价 | 评估总价 | |||
| 白云区机场路112号南座首层 | 商业 | 683.29 | 33,000 | 22,548,600 | 22,000 | 15,032,400 | 33,000 | 22,548,600 |
| 白云区机场路108号201房 | 办公 | 74.45 | 13,000 | 967,900 | 12,800 | 953,000 | 13,000 | 967,900 |
| 白云区机场路108号202房 | 办公 | 43.01 | 13,000 | 559,100 | 12,800 | 550,500 | 13,000 | 559,100 |
| 白云区机场路110号201房 | 办公 | 108.66 | 12,600 | 1,369,100 | 12,400 | 1,347,400 | 12,600 | 1,369,100 |
| 白云区机场路110号202房 | 办公 | 390.13 | 12,200 | 4,759,600 | 12,000 | 4,681,600 | 12,200 | 4,759,600 |
| 白云区机场路110号301房 | 住宅 | 129.77 | 25,000 | 3,244,300 | 13,100 | 1,700,000 | 25,000 | 3,244,300 |
| 白云区机场路110号302房 | 住宅 | 369.02 | 20,000 | 7,380,400 | 13,100 | 4,834,200 | 20,000 | 7,380,400 |
| 白云区机场路110号401房 | 住宅 | 183.64 | 22,300 | 4,095,200 | 13,000 | 2,387,300 | 22,300 | 4,095,200 |
| 白云区机场路110号402房 | 住宅 | 243.44 | 21,000 | 5,112,200 | 13,000 | 3,164,700 | 21,000 | 5,112,200 |
| 白云区机场路110号501房 | 住宅 | 74.03 | 26,400 | 1,954,400 | 12,600 | 932,800 | 26,400 | 1,954,400 |
| 白云区机场路110号502房 | 住宅 | 91.76 | 26,400 | 2,422,500 | 12,600 | 1,156,200 | 26,400 | 2,422,500 |
|
| 2,391.20 | —— | 54,413,300 | —— | 36,740,100 | —— | 54,413,300 | |
市场法由于是利用已被市场验证的类似房地产的成交价格来求取评估对象的价值，是一种具有说服力的评估方法，其评估结果易于理解和接受，因此市场法评估的结果更能反映评估对象的实际价值。同时，评估对象作为商业、办公、住宅房地产，可以通过出租获取收益，因此收益法也能在一定程度上反映房地产价值。通过对评估对象评估过程两种评估方法进行分析，结合评估人员的评估经验及该区域的房地产供需状况，市场法的评估结果更为可信，故本次评估最终取市场法的评估计算结果作为评估对象的评估结果。
根据深圳市国策房地产土地资产评估有限公司评估，广州市白云区机场路112号南座首层、机场路108号等共11项房地产在评估基准日2023年3月27日的市场价值为人民币54,413,300元（大写：伍仟肆佰肆拾壹万叁仟叁佰元整）。
现将上述评估结果进行公示，公示期为7个工作日（2023年7月 3日至2023年 7月11日）。如对公示内容有任何异议的，请在公示期内把异议情况反馈至广州农村商业银行股份有限公司白云支行综合管理部联系人邮箱（联系人：蔡先生；联系电话：36603712；邮箱：caiqiji@grcbank.com ）。
广州农村商业银行股份有限公司白云支行
2023年7月3日
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