物业处置评估结果公示（广州市白云区云龙路47号首层、二楼、三楼共3套办公房地产）
发布时间:2023-07-03
根据相关监管制度要求，现对广州市白云区云龙路47号首层、二楼、三楼共3套办公房地产的市场价值评估结果公示如下：
经我行在信贷系统随机派单抽选有资质的评估机构，选定广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司作为上述物业的房地产市场价值评估机构。据广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的评估报告反映，资产估价方法一般有市场法、收益法、成本法等。市场法适用于存在一个活跃的公开市场，同时公开市场上存在可比的资产及其交易活动；收益法适用于有明确且稳定经济收益的资产；成本法适用于可复制、可再生的资产。评估对象区域内房地产租赁、交易市场活跃，租赁和交易活动多，现时当地房地产价格与其成本关联性不强，房地产开发成本不能准确反映房地产的实际市场价值。根据本次评估目的，考虑评估方法的适宜性和可操作性，本次评估委托资产不适宜采用成本法，适宜采用市场法和收益法。
采用市场法评估得出的评估对象市场价值合计为￥34,195,987元；采用收益法评估得出的评估对象市场价值合计为￥16,408,215元。如下表所示：
| 资产评估结果明细表 | ||||||||
| 地址 | 用途 | 建筑面积 | 市场法结果 | 收益法结果 | 最终选取市场法结果 | |||
| 评估单价 | 评估总价 | 评估单价 | 评估总价 | 评估单价 | 评估总价 | |||
| 白云区云龙路47号首层 | 办公 | 632.83 | 11,550 | 7,309,187 | 5,560 | 3,518,535 | 11,550 | 7,309,187 |
| 白云区云龙路47号二楼 | 办公 | 1141.69 | 11,550 | 13,186,520 | 5,570 | 6,359,213 | 11,550 | 13,186,520 |
| 白云区云龙路47号三楼 | 办公 | 1141.69 | 12,000 | 13,700,280 | 5,720 | 6,530,467 | 12,000 | 13,700,280 |
|
| 2916.21 | — | 34,195,987 | — | 16,408,215 | — | 34,195,987 | |
市场法是通过利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析得到评估对象价值或价格的评估方法，评估对象位于广州市白云区，区域内同类型房地产交易市场活跃，交易成交量较多，评估结果符合市场价值水平。
收益法是通过预测评估对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到评估对象价值或价格的评估方法，是基于市场环境和相关收益较平稳状况下得出理想化价值，同区域办公物业租金与物业价值不匹配，物业租售比与实际通用的租售比差距大，根据本次评估目的为公开处置物业，应以物业的客观市场价为准，故应以市场法评估结果为准。本次评估最终采用市场法评估结果作为评估结论。
根据广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司评估，广州市白云区云龙路47号首层、二楼、三楼共3套办公房地产在评估基准日2023年4月6日的市场价值为人民币34,195,987.00元（大写：叁仟肆佰壹拾玖万伍仟玖佰捌拾柒元整）。
现将上述评估结果进行公示，公示期为7个工作日（2023年7月 3日至2023年 7月11日）。如对公示内容有任何异议的，请在公示期内把异议情况反馈至广州农村商业银行股份有限公司白云支行综合管理部联系人邮箱（联系人：蔡先生；联系电话：36603712；邮箱：caiqiji@grcbank.com ）。
广州农村商业银行股份有限公司白云支行
2023年7月3日
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