物业处置资产评估结果公示 (海珠区敦和路103号102铺）
发布时间:2024-06-26
根据相关监管制度要求，现对我行位于海珠区敦和路103号102铺自有物业（不动产权证号：粤【2016】广州市不动产权第03222928号，规划用途为商业，建筑面积：309.49㎡，用地面积：2125.8504㎡）的资产评估结果公示如下：
经海珠支行在信贷系统随机派单选定有资质的评估机构，最终选定广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司作为上述物业房地产市场价值的评估机构。据广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司出具的评估报告反映，房地产估价方法主要有市场法、收益法、成本法，评估公司根据国家的有关政策、法规及提供的有关资料，结合评估人员现场实地勘查资料，遵循独立、客观、公正等原则，本次评估采用市场法、收益法进行评估，市场法评估结果为￥壹仟零柒拾万零捌仟叁佰伍拾肆元整（¥10,708,354元）（含增值税）；收益法评估结果为￥伍百伍拾叁万陆仟柒佰柒拾陆元整（¥5,536,776元）（含增值税）。经过对以上两种评估方法的测算结果并结合评估对象实际情况进行综合分析后，评估公司认为，目前广州市评估对象同类房地产市场交易较活跃，成交案例较多，故市场法能客观地反映评估对象的正常市场价值，而收益法是通过市场租金推导出售价，据调查了解近几年广州市房地产售价与租金增长或者下跌的幅度是不匹配的，租售比存在较大差异，在实际房地产出租经营过程中，实际租赁收益与现房地产价值的比率远低于评估理论中的租售比，收益法测算结果不能反映评估对象的正常市场价值，以此价格倒推出的价格水平与客观市场价值存在差异，故本次评估最终采用市场法的测算结果。
根据广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司的评估测算，海珠区敦和路103号102铺自有物业在评估基准日（2024年2月27日）的市场价值为：¥10,708,354元（含增值税，大写人民币壹仟零柒拾万零捌仟叁佰伍拾肆元整），评估单价34600元/m2。
现将上述评估结果进行公示，公示期为7个工作日（2024年6月26日至2024年7月4日）。如对公示内容有任何异议的，请在公示期内把异议情况反馈至广州农商银行海珠支行综合管理部联系人邮箱（联系人：巫女士；联系电话：84148009；邮箱：wusiyang@grcbank.com）。
广州农村商业银行股份有限公司海珠支行
2024年6月26日
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