物业处置评估结果公示（苏州市相城区聚元街）

根据相关监管制度要求，现对我行涉及苏州市相城区聚元街511号、515号、517号、519号、521号、509-406号（总建筑面积：1617.07㎡）的房地产资产评估结果公示如下：

经我行市场询价，最终选定江苏拓普森房地产资产评估规划测绘有限公司作为上述物业的房地产价值评估机构。据江苏拓普森房地产资产评估规划测绘有限公司出具的评估报告反映，根据《房地产估价规范》，目前通行的房地产估价方法主要有比较法、收益法、假设开发法、成本法等。对于估价方法的选择一般应按照《规范》，根据当地的房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对估价对象房地产市场价值进行评估。经综合分析，本次评估选用了收益法进行评估，理由如下：

①估价对象用途为商业服务，现时商业类房地产价格与成本关联性弱，房地产的开发成本不能准确反映房地产的实际市场价值，故不宜采用成本法评估。

②估价对象属于建成并已投入使用的物业，非待开发建设物业，且目前利用状况良好，不产生后继开发、改造的成本，故不宜采用假设开发法进行评估。

③估价对象所在区域内类似房地产多用于出租，存在一定的经济收益，且客观租金情况较易调查获得，因此可采用收益法进行评估。

④估价对象所在区域的商业用房二手房的交易并不活跃，公开透明的交易实例较少，因此不适合采用市场比较法进行评估。

综上所述，本次采用收益法对评估对象进行评定分析。收益法评估价格见下表：

收益法，是预测估价对象未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。本次估价采用报酬资本化法中的全剩余寿命模式进行估价.根据上述分析，收益法结果更能充分体现评估对象的价值，故本次评估选用收益法的评估结果作为最终的评估结论。即苏州吴中珠江村镇银行抵债资产处置涉及位于苏州市相城区聚元街511号、515号、517号、519号、521号、509-406号的房地产在评估基准日（2022年11月11日）时的市场单价分别为¥7350元/㎡、¥6741元/㎡、¥6741元/㎡、¥6741元/㎡、¥6741元/㎡、¥5524元/㎡，六处产权市场总价值为￥10990000元，大写壹仟零玖拾玖万圆整（评估结果不包含增值税）。

现将上述评估结果进行公示，公示期为7个工作日（2022年12月7日至2022年 11月13 日）。如对公示内容有任何异议的，请在公示期内把异议情况反馈至苏州吴中珠江村镇银行综合管理部联系人邮箱

（联系人：张先生；联系电话：18651111713；邮箱：30846109@qq.com ）。

苏州吴中珠江村镇银行

2022年12月7日